Statystyki licytacji komorniczych nieruchomości

Po wakacyjnym spowolnieniu we wrześniu nastąpiło odbicie liczby licytacji komorniczych we wszystkich trzech segmentach: mieszkań, domów i działek. Wzrost ten mieści się jednak w granicach obserwowanych w poprzednich latach i nie odbiega istotnie od długoterminowych trendów. Październik i listopad nie przyniosły dalszego, gwałtownego przyspieszenia – rynek wrócił raczej na poziomy zbliżone do średnich z ostatnich kilkunastu miesięcy. Oznacza to, że jesienny wzrost należy traktować głównie jako efekt sezonowy, a nie sygnał istotnej zmiany sytuacji na rynku licytacji komorniczych.

Wrześniowy wzrost liczby licytacji mieszkań był wyraźny, ale w kolejnych miesiącach sytuacja ponownie się uspokoiła. Dane z października i listopada pokazują, że był to głównie efekt sezonowego odbicia po wakacjach, a nie początek gwałtownego trendu wzrostowego. Jednocześnie w ujęciu długoterminowym widać lekkie podniesienie poziomu – średnia krocząca od kilku miesięcy powoli rośnie, co sugeruje stopniowe zwiększanie się liczby licytacji względem dołków z 2024 roku. Mimo tego liczba aukcji mieszkań pozostaje wyraźnie niższa niż w okresie pandemicznego szczytu z lat 2022–2023, a obecne wartości nadal mieszczą się w granicach umiarkowanej stabilizacji.

W segmencie domów wrześniowe odbicie również miało charakter sezonowy. Po wzroście liczby licytacji we wrześniu, październik i listopad przyniosły powrót do poziomów zbliżonych do średniej z ostatnich miesięcy. Nie widać tu gwałtownego przyspieszenia ani oznak nowej fali wzrostowej. Podobnie jak w przypadku mieszkań, w ujęciu długoterminowym można jednak zauważyć lekkie podniesienie trendu. Średnia krocząca delikatnie rośnie, co sugeruje, że liczba licytacji domów stabilizuje się na nieco wyższym poziomie niż w 2024 roku, choć nadal pozostaje wyraźnie poniżej rekordów z lat 2022–2023.

Segment działek pozostaje najbardziej stabilny ze wszystkich analizowanych kategorii. Wrześniowy wzrost wpisywał się w typowy schemat sezonowy i nie został w kolejnych miesiącach wyraźnie pogłębiony. Październik i listopad przyniosły raczej utrzymanie poziomów zbliżonych do wcześniejszych miesięcy niż dalszy wzrost. W dłuższym horyzoncie widać jednak stopniowe podnoszenie się średniej kroczącej. Liczba licytacji działek jest obecnie nieco wyższa niż rok wcześniej, ale zmiany te zachodzą powoli i bez gwałtownych skoków, co potwierdza względną odporność tego segmentu na krótkoterminowe wahania koniunktury.

W dalszej części artykułu przyjrzymy się sytuacji w największych polskich miastach.