Spadek cen nieruchomości (w przeliczeniu na uncję złota)
Tak dużego spadku cen mieszkań wyrażonych w złocie nie notowaliśmy od 14 lat. Opierając się na oficjalnych danych NBP o warszawskich cenach transakcyjnych obliczyliśmy, że w IV kwartale 2024 metr kwadratowy mieszkania w stolicy kosztował 1,47 uncji złota (15 745 zł). To o ponad 15% mniej niż w poprzednim kwartale!
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że ceny mieszkań w Polsce wciąż są wysokie. Jednak jeśli spojrzymy na rynek z innej perspektywy — przeliczając wartość nieruchomości na złoto, czyli tzw. twardą walutę — zobaczymy zupełnie inny obraz.
W ostatnich miesiącach na rynek nieruchomości i rynek surowców wpływa równocześnie kilka silnych czynników. Z jednej strony obserwujemy spadek cen transakcyjnych mieszkań — to efekt m.in. ograniczonej zdolności kredytowej Polaków, wygaszenia rządowych programów wspierających zakup mieszkań (jak „Bezpieczny Kredyt 2%”) oraz coraz większej ostrożności po stronie kupujących. Mniej kredytów, mniej chętnych, mniej transakcji — ceny muszą zareagować.
Z drugiej strony mamy do czynienia z wyjątkowo napiętą sytuacją geopolityczną. Trwa wojna w Ukrainie, narasta konflikt w strefie Gazy, a świat z niepokojem obserwuje pierwsze miesiące nowej prezydentury Donalda Trumpa. Jego kontrowersyjne decyzje i gwałtowne zwroty w polityce międzynarodowej już teraz budzą obawy o stabilność globalnego ładu. W takich momentach inwestorzy tradycyjnie zwracają się ku złotu jako bezpiecznej przystani. Efekt? Kurs kruszcu bije historyczne rekordy.
Nieruchomości coraz tańsze w najstarszej walucie świata
Połączenie lekkiego schłodzenia rynku mieszkaniowego z historycznym wzrostem cen złota sprawiło, że w IV kwartale 2024 roku cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie spadła do najniższego poziomu względem złota od dobrych kilku lat. Dla porównania — w 2008 roku metr w stolicy kosztował ponad 4,5 uncji złota. Dziś to zaledwie 1,47 uncji. To spadek o blisko 70% względem szczytowego momentu!
Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?
Dla osób, które patrzą na nieruchomości jak na długoterminową inwestycję, to wyraźny sygnał ostrzegawczy. Mieszkania mogą drożeć w złotówkach, ale w ujęciu realnym – względem twardych aktywów – ich wartość może spadać. Czy to już ten moment, kiedy niespłacane kredyty powodują, że mieszkania trafiają na licytacje komornicze jak grzyby po deszczu? Uspokajamy, że tak się nie dzieje. Dla przykładu, w marcu 2025 w Warszawie ogłoszono raptem 23 licytacje komornicze nieruchomości.
Dla przyszłych nabywców to może być ciekawy moment do analizy sytuacji: jeśli ceny w złotówkach spadają powoli, ale błyskawicznie tanieją w złocie, to może wkrótce te dwa światy się spotkają? W pierwszym kwartale 2025 złoto zaliczyło kolejny rajd. Średnią cenę uncji złotego kruszcu w IV kwartale ubiegłego roku wyznaczyliśmy – po uśrednieniu – na poziomie 10 740 zł. W I kwartale br. to już 11 400 zł. Aby pobić historyczny rekord z początku roku 2013, NBP musiałby zaraportować średnią cenę transakcyjną na poziomie 14 820 zł / m2. Czy tak się stanie? Zachęcamy potencjalnych kupujących do ustawienia powiadomienia o obniżkach cen w przeszukiwarce portali nieruchomości Adradar. Takich przecenionych nieruchomości znajdujemy ostatnio na monitorowanych przez nas 52 portalach ogłoszeniowych bardzo dużo.